부동산 계약을 체결할 때는 등기부등본, 특약사항, 계약서 내용을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 계약 과정에서 실수하거나 중요 서류를 확인하지 않으면, 예상치 못한 법적 분쟁이나 경제적 손실이 발생할 수 있습니다. 이번 글에서는 부동산 계약 시 필수로 확인해야 할 사항과 주의할 점을 자세히 알아보겠습니다.
1. 등기부등본 확인 – 부동산 권리관계 필수 체크
등기부등본은 해당 부동산의 법적 소유권과 권리 관계를 확인할 수 있는 공식 서류입니다. 계약 전에 반드시 확인해야 하는 핵심 서류입니다.
등기부등본에서 확인할 사항
✅ 소유자 정보 – 실제 매도인과 등기부등본 상 소유자가 동일한지 확인
✅ 근저당권 설정 여부 – 은행 대출(근저당)이 설정되어 있다면 위험 요소 확인 필요
✅ 가압류·압류 등 법적 분쟁 여부 – 채무 문제로 가압류된 부동산인지 체크
✅ 전세권·임차권 등 권리 관계 – 기존 임대차 계약이 있는지 확인
💡 Tip: 계약 전에 대법원 인터넷 등기소(www.iros.go.kr)에서 등기부등본을 열람하거나 공인중개사를 통해 확인하세요.
2. 특약사항 작성 – 추가적인 계약 보호 조항
부동산 계약서에는 기본적인 내용 외에도, 추가적으로 필요한 사항을 특약사항으로 작성해야 합니다.
필수 특약사항 예시
✅ 잔금 지급 전 근저당 말소 조건 – 근저당이 설정된 경우, 잔금 지급 전에 말소하도록 명시
✅ 중도금·잔금 일정 조정 가능 여부 – 자금 사정에 따라 일정 조정 가능하도록 사전 협의
✅ 계약 해제 시 위약금 조항 – 일방적인 계약 파기로 인한 손해를 방지하기 위한 위약금 설정
✅ 기타 인테리어·시설 유지 조건 – 기존 시설(에어컨, 싱크대, 보일러 등) 유지 여부 확인
💡 Tip: 특약사항은 서면으로 작성하고, 계약서와 함께 법적 효력을 가질 수 있도록 해야 합니다.
3. 계약서 작성 시 주의할 점
부동산 계약서 작성 시 세부적인 내용을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
계약서 필수 확인 사항
✅ 매도인·매수인 정보 – 신분증 확인 후 정확한 정보 입력
✅ 매매대금 및 지급 일정 – 계약금, 중도금, 잔금 일정 및 금액 명확히 기재
✅ 등기 이전 일정 및 책임 사항 – 소유권 이전 등기 시점과 지연 시 책임 명시
✅ 계약 해제 및 손해배상 조항 – 계약 위반 시 위약금 및 손해배상 조항 포함
💡 Tip: 계약서 서명 전, 공인중개사에게 최종 검토를 요청하고 서명 후에는 원본을 반드시 보관하세요.
결론: 부동산 계약 시 신중한 검토 필수
부동산 계약은 단순한 거래가 아니라 법적 효력이 발생하는 중요한 절차입니다. 등기부등본 확인, 특약사항 추가, 계약서 검토 등 세 가지 요소를 꼼꼼히 확인하면 안전한 부동산 거래가 가능합니다.
✅ 계약 전 최종 점검 리스트
☑ 등기부등본 확인 (소유권, 근저당, 가압류 체크)
☑ 특약사항 명확히 작성 (추가 계약 보호 조항 포함)-특약 부분도 잘 확인이 필요하다 보통 문제가 여기서 많이 발생한
☑ 계약서 내용 검토 후 서명 (공인중개사 확인 필수)
부동산 계약 시 한 순간의 실수가 큰 경제적 손실로 이어질 수 있으므로, 계약전 꼭 꼼꼼하게 확인하시길 바랍니다